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記者李育道/台北報導▲雙北近年公設比都在平均35%以下,反映出市場接受度。(圖/住展雜誌提供)住展雜誌統計,今年前三季公開之雙北市新成屋、預售屋建案(統計華廈、大樓建築,不含5層樓以下公寓、透天)平均公設比,台北市為35.4%,新北市則為34.2%,與去年維持平盤,而近年公設比都在平均35%以下,反映出市場接受度,建商規劃也有所顧及。再觀察公設比來到40%以上的個案實屬零星,住展雜誌發言人陳炳辰指出,高公設案常為基地面積小,像台北市大安區、文山區、士林區,以及新北市新店區的高公設比物件,基地面積都在百坪以下,因而興建出戶數較少之社區,難以分攤公設,且室內空間侷促,車位空間也不足,或只有機械車位,加上每戶管理費較高,抗性歷歷在目,購屋民眾更一向對高公設比相當敏感,即便今年上半年房市狀態佳,建商亦沒必要加以挑戰,公設比尚算落在合理範疇。由於買方對公設比一定的在意程度,今年順利結案者,台北市有超過七成比例的公設比在35%內,新北市更達八成,如台北市萬華區的「大理ONE」、內湖區的「國泰承真」公設比都僅為30%,新北市新莊區的「國泰‧旭」與樹林區的「舜記福砌」也不到33%,低公設比不無造就圓滿落幕的因素之一。而公設比低於35%的大本營,雙北市分別以台北市的中山區、中正區,與新北市三重區、林口區與板橋區為主,推案數各區在9-14案,除了皆為房市熱區因素外,新北市三區都有重劃區土地可利用,台北市兩區則因不乏都更案,土地較大,也得考量地主戶意見,公設比受控。▲雙北市2020年至2024年新建案公設比。(圖//住展雜誌提供)值得注意的是,雙北市在市場上還有稀有新案的公設比不到30%,比方說今年在台北市信義區,與新北市土城區、鶯歌區等地可見身影,部分建商也期望壓低公設吸引買氣,但出於逃生消防等設施已占去一定公設比例,有時刻意規劃,犧牲車位、電梯等公設使用便利性與舒適度,倒不見得以低為貴。▲陳炳辰表示,若公設比低於30%要當心,因為逃生消防等設施已占去一定公設比例,這時若要降低公設比,是必會犧牲車會、電梯等等。
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Kanebo佳麗寶 COFFRET D’OR淨膚粉霜UVII 30g (4色任選) 評價網友滿意度:
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氣溫只要上升一度,皮脂的分泌量就會增加10%呢!
大家都會想到要控油,但妝前的保濕也是非常重要的~
所以這季各大品牌的保養美妝
都強調著控油的同時一樣有一定程度的保濕
像是我最近就購入了 Kanebo佳麗寶 COFFRET D’OR淨膚粉霜UVII 30g (4色任選)
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不只讓妝容更完美,持妝效果也很好~
馬上在我的姊妹圈轉發一波!果然大受好評
就來這邊推薦給大家啦~
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超好用美妝保養~ 值得試試看唷~~~
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